房地产抵押登记办事指南
发布时间:2015-05-08   来源: 广汉市房地产交易所

 一、法定依据:《中华人民共和国担保法》第一章 第二条 在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现的,可以依照本法规定设定担保。

本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一章、第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发,房地产交易,实施房地产管理。

本法所称房地产交易、包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

《中华人民共和国物权法》第三章、第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、部门规章:《城市房地产抵押管理办法》第一章 第三条本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,在债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

《房屋登记办法》  第一章  第二条本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记薄上予以记载的行为。

 三、房地产抵押登记应提交的材料(附后)

、办理流程图(附后)

五、办理窗口:7号窗口受理房地产抵押登记

六、办理时限:5个工作日

 七、收费标准及依据:房地产抵押手续费全部减免。

八、办理地点:广汉市长沙路东二段30号房管大楼二楼

九、咨询投诉电话:0838-5223519



 

房地产抵押登记应提交的材料

 

一﹑私有产权抵押登记

1、房地产抵押登记申请书;

2、房屋所有权证、国有土地使用证;

3、申请人的身份证明;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、证明房地产价值的材料。

二﹑国有产权抵押登记

1、房地产抵押登记申请书;

2、房屋所有权证、国有土地使用证;

3、申请人的身份证明;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、国资局(科)同意抵押房地产的批文;

7、证明房地产价值的材料。

三﹑集体产权抵押登记

1、房地产抵押登记申请书;

2、房屋所有权证、国有土地使用证;

3、申请人的身份证明;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、主管部门同意抵押房地产的批复;

7证明房地产价值的材料。

四﹑股份制产权抵押登记

1、房地产抵押登记申请书;

2、房屋所有权证、国有土地使用证;

3、申请人的身份证明;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、公司章程(加盖工商行政管理局印章);

7、股东会(董事会)同意抵押房地产的决议;

8、证明房地产价值的材料。

五﹑在建工程抵押登记

1、房地产抵押登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、国有土地使用证;

4、建设用地规划许可证;

5、建设工程规划许可证;

6、建设工程施工许可证;

7、已投入在建工程的工程款的证明文件;

8、已完成的工程量和工程竣工日期的证明文件;

9、证明房地产价值的材料;

10、其他必要材料。

六﹑商品房按揭(抵押)登记

1、房地产抵押登记申请书;

2、房屋所有权证、国有土地使用证;

3、申请人的身份证明;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、商品房购房合同、发票。

 

 

房屋抵押登记流程

 

法定时限:10个工作日

承诺时限:5个工作日

 

 

 

                                              6号窗口申请

房地产抵押当事人持房地产权属证书、当事人合法证明、房地产抵押贷款证明材料,向房地产交易所提出抵押登记申请。

6号窗口受理

房地产交易所对房地产抵押当事人所提交的有关证明材料是否齐全进行收验、初审。对符合受理条件的录入登记,并出具《房地产抵押登记受理意见书》。

9窗口盖章

房地产抵押当事人凭《房地产抵押登记受理意见书》到9号窗口盖章。

3号窗口审核

房地产抵押当事人持房地产权属证书、当事人合法证明、房地产抵押贷款证明材料、房屋产权档案查询单、《房地产抵押登记受理意见书》等相关材料,交至产权监理所进行审核,对符合抵押登记条件的记载于登记簿,并对《房屋他项权证书》进行缮证。

3号窗口发证

房地产产权监理所缮证后,向房地产抵押权人核发《房屋他项权证书》。