房地产转移登记办事指南
发布时间:2015-05-08   来源: 广汉市房地产交易所

一、法定依据:《中华人民共和国物权法》第二章、第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一章、第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发,房地产交易,实施房地产管理。

本法所称房地产交易、包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

二、部门规章:《城市房地产转让管理规定》第三条 本规定所称房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《房屋登记办法》第一章 第二条 本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记薄上予以记载的行为。

三、房地产转移登记应提交的材料(附后)

四、办理流程图(附后)

五、办理窗口:8号窗口受理房地产转移登记

六、办理时限:5个工作日(自缴纳相关税费后至发证止)

七、收费标准及依据:川发改价格【2013】1315号文件批号;

(一)房地产转让手续费

1.住房按建筑面积收取。收费标准为:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品住房转让手续费由转让方承担,存量住房转让手续费由转让双方各承担50%;非住房按成交价的0.8%收取,最高收费不超过2万元。
   2.符合以下条件的,免收房地产转让手续费。
 (1)因政府进行基本建设、拆迁农民原有住房,在其他地方给予住房补偿,土地由集体土地转为国有土地的农民;
 (2)新建保障性住房;
 (3)因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让;
 (4)国有企业改革过程中发生房地产权属转移的;
 (5)企业兼并或合并、作价入股等发生房地产权属转移的。

 八、办理地点:广汉市长沙路东二段30号房管大楼二楼

 九、咨询投诉电话:0838-5223519 

 

 

房地产转移登记应提交的材料

 

一﹑私产权转移登记

   1﹑房屋所有权证、国有土地使用证;

2﹑申请人的身份证明;

3﹑存量房买卖合同(或其他证明房屋所有权发生转移的材料)。

二﹑国有产权转移登记

   1﹑房屋所有权证、国有土地使用证;

2﹑申请人的身份证明;

3﹑国资局同意转让房屋的批文;

4﹑国有资产监督管理机构核准的转让底价的文件或拍卖确认书;

5、房地产转让合同(或其他证明房屋所有权发生转移的材料)。

三﹑集体产权转移登记

   1﹑房屋所有权证、国有土地使用证;

2﹑申请人的身份证明;

3﹑主管部门同意转让房地产的批复;

4、房地产转让合同(或其他证明房屋所有权发生转移的材料)。四﹑股份制产权转移登记

   1﹑房屋所有权证、国有土地使用证;

2﹑申请人的身份证明;

3﹑公司章程(加盖工商行政管理局印章);

4﹑股东会(董事会)同意转让房地产的决议;

5、房地产转让合同(或其他证明房屋所有权发生转移的材料)。

 

五﹑房改房产权转移登记

   1﹑房屋所有权证、国有土地使用证;

2﹑申请人的身份证明;

3、广汉市已购公有住房和经济适用住房上市准售证;

4、存量房买卖合同(或其他证明房屋所有权发生转移的材料)。

六﹑赠与﹑继承产权转移登记

   1﹑房屋所有权证、国有土地使用证;

2﹑申请人的身份证明;

3﹑公证书(赠与:赠与公证书和接受赠与公证书,法定继承:继承权公证书,遗嘱继承:遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书)。

七﹑房屋所有权互换登记

   1﹑房屋所有权证、国有土地使用证;

2﹑申请人的身份证明;

3﹑互换协议书(或其他证明房屋所有权发生互换的材料)。

八、依法判决房屋产权登记

1﹑房屋所有权证、国有土地使用证;

2﹑申请人的身份证明;

3﹑判决书、裁定书、调解书(人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书)。

 

注:关于申请人的身份证明的说明

1法人或其他组织:身份证明为《组织机构代码证》和法人《居民身份证》。没有《组织机构代码证》的,可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。

2、境内自然人:身份证明为《居民身份证》,无《居民身份证》的可以为《护照》、有效军人身份证件(包括《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》等)。

3、港澳同胞:身份证明为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》。

4、台湾同胞:身份证明为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅游证件,在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明。

5、外国人:身份证明为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。

 

房屋转移登记流程

 

法定时限:10个工作日

承诺时限:5个工作日(自缴纳相关税费后至发证止)

           1号窗口或者5号窗口)房产档案查询

房地产转让当事人持房地产权属证书、当事人合法证明向1号窗口(商品房)或者5号窗口(房改房、乡镇房屋)申请档案查询。

 

8号窗口)申

查询后,房地产转让当事人持房地产权属证书、当事人合法证明、房地产转让证明材料,向房地产交易所提出转移登记申请,并填写房地产存量房买卖合同。

8号窗口)受

房地产交易所对房地产转让当事人所提交的有关证明材料是否齐全进行收验、初审证件。对符合受理条件的录入登记,并出具《房地产转移登记申请受理书》。

(地税局、9号、10号窗口)缴纳相关税费

房地产转让当事人凭《房地产转移登记申请受理书》以及房地产转让证明材料到地方税务局缴纳相关税费并开具完税证明。完税后经交易所收取交易手续费并对《房地产转移登记申请受理书》加盖公章。

房地产转让当事人持房地产权属证书、当事人合法证明、房地产转让证明材料、房屋产权档案查询单、房屋登记询问记录、《房地产转移登记申请受理书》、完税证明等相关材料,交政务中心二楼规划建设局窗口,政务中心窗口收件完成后内部传递至产权监理所进行审核,对符合转移登记条件的记载于登记簿,并对《房屋所有权证书》进行缮证。

  

房地产产权监理所缮证后,内部传递于规划和建设局政务中心窗口,由政务中心窗口向房地产受让方核发《房屋所有权证书》。